时时彩一位必中口诀:年底供地潮來臨,房企拿地兩極分化

最新资讯 2019年12月09日 4:30

年底供地潮來臨,房企拿地兩極分化

年底供地潮來臨,房企拿地兩極分化

【高玉宝去世】

圖蟲創意 圖臨近年末□,土地市場再次迎來周期性「供地潮」π。自11月以來﹡♀☆,超百億級的土拍在杭州、廣州、北京、蘇州、南京等多個城市頻頻出現π⊿?。上海易居房地產研究院統計數據顯示π,11月△,40個典型城市土地成交建築面積4803.4萬平方米□◇⊿,環比增長18.8%◇∟♂,同比增長12.2%;土地出讓金收入為2266.6億元▽﹡,環比增長37.4%□,同比增長12.9%∴。也就是說♂﹡,這一個月中♂,平均每3天就有2.2個百億級土拍出現♂□。這對於部分土地儲備並不充裕π☆,或仍打算採取激進擴張策略的房企而言▽,無疑是一場饕餮盛宴﹡。長江證券一位資深分析師向《國際金融報》記者表示↑,今年中央重點強調♂,不以房地產作為短期經濟刺激手段♂□,因此在地價趨穩、穩房價形勢依舊嚴峻的形勢下⊿,各地方政府財政壓力不小∴。為完成供地計劃♂﹡△,年底新增上市的土地數量和質量必然有所提升↑,短期內房企可供選擇的地塊增多↑。不過⊿∵□,土地成交面積和收入大增♀☆,並不代表土拍市場升溫∵△⊙。易居研究院研究員王若辰分析稱⊿↑,一線城市中┊,僅深圳土地溢價率相對較高▽?,為16%♂﹡,這與其調整豪宅稅後┊⊿,市場預期發生一定轉變有關□π?。北京溢價率僅為3%﹡∵,上海和廣州均為0%↑,整體仍處於較嚴厲的調控狀態下⌒⌒〇。近4成房企11月未拿地克而瑞數據顯示〇↑,今年前11月▽∵,碧桂園以3143.7億元的拿地金額高居榜首♀∴⌒。拿地金額超1000億元的房企∟♂,除碧桂園外△⊿↑,還有萬科、融創、保利、華潤、恆大、龍湖↑。銷售TOP100房企前11月共新增貨值8.8萬億元⊙□◇,超過同期銷售金額的20%♂⌒。不過⌒,由於行業集中度進一步提升⌒⌒,TOP100房企土儲貨值的增加也並非所有房企的態度∟。根據克而瑞統計▽,銷售TOP10房企新增貨值集中度接近6成?∴,前30強房企幾乎包攬了7成土地〇∵。與集中度不斷攀升相對應的是〇,各梯隊房企拿地銷售比較去年大幅下滑⌒,尤其是下半年⌒,面對融資壓力和強調控〇▽,房企銷售增速進一步放緩♀〇↑,謹慎投資已經成為多數房企的共識?π♂。在這樣的大背景下┊∟,百強房企中π↑,超過半數新增土儲的樓麵價較2017年有所下降♂△⊿,TOP10中僅融創、保利、中海3家企業較去年略有上漲↑,而龍湖、新城等房企平均樓麵價降幅接近20%⊙。雖然拿地樓麵價受到成交結構、成交方式等因素影響↑⊙┊,卻也能從側面反映土地市場降溫和房企拿地謹慎態度⊙。此外⊿∴⊿,值得注意的是∟⌒☆,繼10月近3成百強房企未拿地后◇,11月未拿地房企數量進一步增至近4成♂☆。不過▽□⊿,未拿地房企仍以TOP50之後的房企居多△∵□。「中小房企的生存空間不容樂觀♂∴,市場調整下∟┊,這些企業將面臨新一輪洗牌♂,不但規模增長缺乏動力﹡↑〇,也很有可能被市場淘汰出局□。」一名中型房企高管向《國際金融報》記者表示﹡﹡⌒,中小房企如今的困境主要來源於融資∟┊,渠道受限、成本又高⊙,它們很難依靠自有資金進行周轉﹡,而大房企就不存在這些問題◇,雪球越滾越大∟⊙∟,所以中小房企、特別是民營企業越來越少地活躍在土拍市場↑♂◇,只能不斷謀求轉型◇。不過△⊙,《國際金融報》記者發現〇,11月未拿地房企中除了中小房企▽∟,也不乏金茂、遠洋、首創等五十強房企⊙π⌒。這些房企不拿地?,除了因為放緩投資節奏▽↑,更多的底氣源於自身土儲充足⌒?。例如金茂◇,其前11月銷售金額約1100億元♀?☆,而前10月新增土儲貨值就已高達1056億元□⌒,且按照現在的去化速度測算⊙?,其總土儲足夠未來3.9年使用◇☆↑。同樣∟∴π,福晟、首創等房企的總土儲去化周期也都在4年以上□⊙△。國企積極補倉需要指出的是⌒∵,在年底供地潮來臨之際∵☆π,除了部分因土儲充足或資金受限等原因減少拿地的房企之外?,同樣有不少房企仍然活躍在土拍市場〇,積極補倉△↑△。一位不願具名的長江證券(000783,股吧)分析師向記者分析稱▽∟▽,房企的大格局已經基本穩定♂∟□,強者恆強、弱者淘汰⊿⊿。但具體到某家企業仍有可操作空間∴,今年的供地潮就是一個機會π⊙♂。「想要逆勢調整布局的房企☆⌒□,在現金充足的情況下當然要抓住這一波窗口期∴┊↑,尤其是合肥、武漢、青島等熱門二線城市都是這些房企爭奪的對象」◇。《國際金融報》記者發現□,自11月以來⊙♀⌒,積極補倉的房企中☆⌒,大部分為大型國企∵⊿□。例如12月5日∴,廣州100億元出讓3宗住宅用地♀☆,被保利以81.62億元的價格獨得其二﹡〇。其中△,廣鋼地塊是當天土拍的重頭戲π┊,其競價超1小時舉牌45次⌒△▽,最終被保利以26.17億元拿下∵〇♂,摺合樓麵價33840元/平方米⌒♀,溢價率20.21%☆。而與保利爭奪最為兇猛的正是中海地產∴⌒⊙。同日↑,北京丰台亦有一宗地塊出讓∟,但由於去化困難、強調控等原因☆〇⊿,北京的土拍市場相較其他熱門城市顯得尤為冷清〇。即便該地塊開出「不限價」的豐厚條件∟,最終也僅有首開、保利聯合體與金茂兩家參与競價□,最終被前者以26億元底價摘得♂⌒。更有甚者↑?,11月22日◇⊿♀,深圳土拍市場推出6宗住宅用地♂☆◇,最終6宗地塊均未達到最高限價↑∴┊,其中一幅因無人舉牌而流拍〇☆♀,五宗宅地總成交金額為127.51億元♀,且競得者均為央企和國企∵♀□。對比來看∴⊿⊿,就在5個月之前⊿┊,深圳也曾同日推出5宗住宅用地┊┊,當時參与競拍的民企和國企共有75家之多☆△。而5個月後?〇⌒,參与競拍的竟只剩下十余家「國家隊」開發商⌒♂。此外◇,從11月單月拿地金額也不難看出國企的補倉態度之堅決﹡,如萬科、中海、綠地、華潤四家僅11月的拿地金額就都超過100億元□π〇,且拿地銷售比均高於0.4♂∵⌒,遠超行業平均水平△∟▽。有分析人士向《國際金融報》記者分析稱♀,其實民營房企並非全部採取收縮戰略π♀△,只不過在資金有限的情況下□,民企更傾向於招拍掛以外的方式☆,例如收併購、城市更新等☆∵⌒,即便公開競價﹡〇?,也大都集中在大灣區等少數熱門地區♀。相比之下⊿,國企最大的優勢就是融資成本低、渠道廣⊿□,當然不必「挑食」◇▽,而少了部分民企的競爭□,對於國企來說也是一個快速擴張的契機♂□△。

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